進藤建設

3月に入っても寒い日が続いておりますが、皆さまいかがお過ごしでしょうか？ さて、この度3月14日（土）15日（日）の2日間、和歌山市紀三井寺にて低層賃貸マンションの内覧会を開催します。 おかげさまで、完成前に満室となりました。 賃貸住宅経営はやはり「経営」です。そして賃貸住宅経営という市場に存在するのは、 『お客様』と『ライバル』だけです。 どうやって、『ライバル』である他の物件と差別化するか？ そして、どうやって『お客様』である入居者に入居を決定してもらうか？ 進藤建設にできることは、立地がそれ程よくなくて、家賃を高く設定できない立地では 経営が可能になるように利回りから逆算して企画、設計すること。 一方、賃貸アパートが乱立している地域では、他物件に埋もれない、個性・特徴のある物件 になるように、企画、設計することです。 さて今回の見学会でご覧いただける物件は、賃貸アパートが多い地域ということもあり 少しグレードを上げた仕様になっております。 例えば、 ①共用廊下に「ノンスリップシート」を使用しております。 これは、分譲マンションの廊下に使用されるもので、見た目の高級感を出すだけでなく、 靴音を軽減するので、夜中にお帰りになっても気になることはありません。 ②バスルームの広さを「1317」サイズにサイズアップ。 住設メーカーでも賃貸用として販売しているサイズは「1116」や「1216」が一般的です。 ＨＰ管理者も社内検査のついでに空の湯船に入りましたが、感想は 「広ぉ～！賃貸でこれなん？」です。その広さ、現地でご確認いただけます。 ③キッチンの仕様をグレードアップ 3口のガスコンロ、浄水機能付き蛇口、下部収納を引き出し式に。 築年数を重ねると、どうしても見劣りしてしまうのが水周り。特にキッチン。 そこを重点的にグレードアップさせることで、築5年、10年経っても新築物件に負けない仕様になっています。 いかがでしょうか？その他にもいろいろとご覧いただけるポイントがあります。 ・入居者が求める、鉄筋コンクリート造 ・いつまでも美しい外観を。外壁総タイル張り仕様 ・安全安心のオートロックシステム ・高級感あふれるエントランス、玄関を御影石張りに ・今や常識、温水暖房便座 ・シャンプードレッサー付洗面台 ・ひとり暮らし、梅雨時に便利な浴室乾燥暖房機能付きユニットバス（オプション） ・外気の音、気温に左右されにくい複層ガラス仕様（オプション） ・全戸掃出し窓にシャッター雨戸（オプション） ・全てを収納できます。奥行1.5ｍのウォークインクローゼット ハウスメーカーの賃貸アパートをご覧になられた方はその違いがよくわかるかと思います。 それ以上に、その違いは入居者さま、つまり『お客様』が一番よくわかってくれています。 ぜひ現地でその違いをご覧になってください。 駐車場も完備しておりますのでお気軽にお越しください。お待ちしております。

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